房产列表 > 00000017027
土地 兵庫県姫路市網干区津市場字皮屋ヶ元２２８番５
00000017027 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第45号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是姬路市一块507.94平方米的宅地，由所有者作为空地占用。存在边界不明、南侧市政道路车辆无法进入、潜在土壤污染等多项高风险，需专业调查。评估价已大幅下调以反映这些复杂问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、地積の縄縮みや形状の不整形が指摘されている南側の市道にポールや柵が設置されており、自動車の進入ができない付近に工場等があるため、土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要北側隣接地が建築基準法上未判定の私道であり、利用の可否が不明競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧不可、引渡しに法定手続必要、担保責任なし）
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、専門家による測量と隣地所有者の立会いによる確定が必要北側隣接地が建築基準法上未判定の私道であり、利用の可否が不明公図上の里道との境界が判然としない
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
488万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
507.9m²
153.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
網干
步行15分钟 (1174m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额36,571,680日元
基准额
488万
土地值
3,657万
土地比13%
低估
交通出行
最近车站網干
距离1174m（步行15分钟）
稍远
灾害信息
海拔5.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金26,433日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,880,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 纬度/経度 | 34.8047, 134.5792 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
6.5%
县平均
29.0%
-22.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
507.94m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
98万日元
最低买受价
390万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp