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土地 兵庫県姫路市網干区津市場字皮屋ヶ元２２８番５
00000017027 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第45号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は姫路市網干区の宅地（507.94㎡）で、所有者が更地として占有。境界不明確、南側市道への車両進入不可、土壌汚染の可能性など複数の高リスク要因があり、専門家による詳細調査・測量が必要です。評価額には大幅な市場性修正が適用されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、地積の縄縮みや形状の不整形が指摘されている南側の市道にポールや柵が設置されており、自動車の進入ができない付近に工場等があるため、土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要北側隣接地が建築基準法上未判定の私道であり、利用の可否が不明競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧不可、引渡しに法定手続必要、担保責任なし）
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、専門家による測量と隣地所有者の立会いによる確定が必要北側隣接地が建築基準法上未判定の私道であり、利用の可否が不明公図上の里道との境界が判然としない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
488万円
基準
土地
土地比13% 割安
面積
507.9m²
153.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
網干
徒歩15分 (1174m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額36,571,680円
基準額
488万
土地値
3,657万
土地比13%
割安
交通アクセス
最寄駅網干
距離1174m（徒歩15分）
やや遠い
ハザード情報
標高5.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 26,433円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,880,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 緯度/経度 | 34.8047, 134.5792 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
6.5%
県平均
29.0%
-22.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
507.94m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
98万円
買受可能価額
390万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp