房产列表 > 00000010986
土地 兵庫県尼崎市常松二丁目９４番
00000010986 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第35号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业涉及土地共有产权份额（3/10）的出售，土地上存在两栋由第三方所有的未登记建筑物。未登记建筑物1有占用人，占用权属不明确但评估时假定存在租赁权。边界不明确和共有权人未完成继承放弃手续等复杂的法律问题，使其成为高风险投资项目。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の共有持分売却であり、買受人は物件を当然に使用収益できるとは限らない。土地上に未登記の目的外建物が2棟存在し、それぞれ他者が所有している。目的外建物1の占有権原が不明確であり、最先の賃借権が存在するものとして評価されている。隣接地及び各土地相互間の境界が不明確である。土地共有者の相続放棄手続きが不備であり、将来的な権利関係の紛争リスクがある。西端付近の擁壁に亀裂や傾きが確認されている。埋蔵文化財包蔵地内に位置しており、開発時に調査や規制の可能性がある。
法律问题:
土地の共有持分売却（買受人は3/10持分のみ取得）土地上に他者所有の未登記建物が2棟存在目的外建物1の占有権原が不明確（賃借権の可能性）隣接地との境界が不明確土地共有者の相続放棄手続きの不備による将来的な権利関係の紛争リスク
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基准价格
232万日元
基准
土地
土地比7% 低估
面积
439.2m²
132.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额31,619,520日元
基准额
232万
土地值
3,162万
土地比7%
低估
灾害信息
海拔11.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金12,566日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,320,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,320,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,320,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,320,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 纬度/経度 | 34.7678, 135.3787 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
6.5%
县平均
29.0%
-22.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
⚠ 含非出售物件
登记面积
56.19m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
46万日元
最低买受价
186万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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22.3%
5,610,000日元
兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp