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土地 兵庫県尼崎市常松二丁目９４番
00000010986 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第35号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地の共有持分（3/10）売却であり、土地上には他者所有の未登記建物が2棟存在します。目的外建物1には占有者がおり、占有権原は不明確ですが賃借権が想定されています。境界不明確や相続放棄手続きの不備など、権利関係が複雑で高リスクな投資案件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の共有持分売却であり、買受人は物件を当然に使用収益できるとは限らない。土地上に未登記の目的外建物が2棟存在し、それぞれ他者が所有している。目的外建物1の占有権原が不明確であり、最先の賃借権が存在するものとして評価されている。隣接地及び各土地相互間の境界が不明確である。土地共有者の相続放棄手続きが不備であり、将来的な権利関係の紛争リスクがある。西端付近の擁壁に亀裂や傾きが確認されている。埋蔵文化財包蔵地内に位置しており、開発時に調査や規制の可能性がある。
権利関係:
土地の共有持分売却（買受人は3/10持分のみ取得）土地上に他者所有の未登記建物が2棟存在目的外建物1の占有権原が不明確（賃借権の可能性）隣接地との境界が不明確土地共有者の相続放棄手続きの不備による将来的な権利関係の紛争リスク
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
232万円
基準
土地
土地比7% 割安
面積
439.2m²
132.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額31,619,520円
基準額
232万
土地値
3,162万
土地比7%
割安
ハザード情報
標高11.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 12,566円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,320,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,320,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,320,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,320,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 緯度/経度 | 34.7678, 135.3787 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
6.5%
県平均
29.0%
-22.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
⚠ 売却外物件あり
登記面積
56.19m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
46万円
買受可能価額
186万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp