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土地建物 滋賀県甲賀市水口町山字栗ノ木谷 ３４５９番地１５３
00000008772 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于甲贺市水口町，包括住宅用地和房屋，目前由所有者占用。建筑物存在漏雨痕迹和地板下陷等超出正常老化的损坏，土地和建筑物整体维护状况不佳。 该物业位于城市化控制区，可能对开发和用途变更有限制。买受人需要通过交付命令制度从占用人处取得占有。 拍卖底价为2,860,000日元。物业中存在遗留物品，可能产生清理费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
所有者占有のため、引渡し手続き（引渡命令）が必要となる。市街化調整区域に位置しており、開発や用途変更に制限がある可能性がある。建物には雨漏り跡や床のたわみなど、経年劣化以上の損傷が見られ、維持管理状態が劣悪である。土地の空地部分にも残置動産や雑草の繁茂があり、維持管理が不十分である。建物内に残置動産があり、撤去費用が発生する可能性がある。
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基准价格
286万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
114.0m²
34.5坪
表面收益率
47.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,560,400日元
基准额
286万
土地值
456万
土地比63%
低估
灾害信息
海拔180.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金114,010日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,860,000万 | 47.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,860,000万 | 47.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,860,000万 | 47.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,860,000万 | 47.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 甲賀市 |
| 纬度/経度 | 35.0091, 136.1796 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:07 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 的市场数据（26件）
本物件
47.8%
县平均
17.7%
+30.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年3月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
218.32m²
权利与费用
登记面积
203.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
57万日元
最低买受价
229万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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滋賀県彦根市西今町字南出５７２番地２、５７２番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp