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土地建物 滋賀県甲賀市水口町山字栗ノ木谷 ３４５９番地１５３
00000008772 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は甲賀市水口町の宅地と居宅で、所有者が占有中。建物は雨漏りや床のたわみなど経年劣化以上の損傷があり、土地・建物ともに維持管理が劣悪。 市街化調整区域に位置し、開発・用途変更に制限がある可能性。買受人は引渡命令の制度を利用して占有者からの引渡しを受ける必要がある。 売却基準価額は2,860,000円。残置動産があり、撤去費用が発生する見込み。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
所有者占有のため、引渡し手続き（引渡命令）が必要となる。市街化調整区域に位置しており、開発や用途変更に制限がある可能性がある。建物には雨漏り跡や床のたわみなど、経年劣化以上の損傷が見られ、維持管理状態が劣悪である。土地の空地部分にも残置動産や雑草の繁茂があり、維持管理が不十分である。建物内に残置動産があり、撤去費用が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
286万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
114.0m²
34.5坪
表面利回り
47.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,560,400円
基準額
286万
土地値
456万
土地比63%
割安
ハザード情報
標高180.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 114,010円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,860,000万 | 47.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,860,000万 | 47.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,860,000万 | 47.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,860,000万 | 47.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 甲賀市 |
| 緯度/経度 | 35.0091, 136.1796 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 の市場データ（26件）
この物件
47.8%
県平均
17.7%
+30.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年3月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
218.32m²
権利・費用
登記面積
203.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
57万円
買受可能価額
229万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp