房产列表 > 00000004304
土地建物 滋賀県愛知郡愛荘町蚊野外字打野１００番地
00000004304 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第14号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业目前空置，原所有者已停止占用。土地边界不明确，需要专业测量；建筑物老化严重，建议进行大规模翻新或重建。重建时可能需要退缩。
🏠
占用状况
无
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確であり、地積測量図がなく、専門家による実測と境界画定が必要。建物は雨漏り跡や床の撓み、車庫シャッターの破損など老朽化が著しく、経済的耐用年数を概ね経過している。再建築の際にセットバック（道路後退）が必要となる可能性がある。
法律问题:
土地の境界が不明確で、地積測量図がなく、専門家による実測と境界画定が必要。接面道路部分への土地提供の可能性があり、その詳細が不明。建物再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる可能性。
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基准价格
248万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
224.7m²
68.0坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,986,800日元
基准额
248万
土地值
899万
土地比28%
低估
灾害信息
海拔129.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,480,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,480,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,480,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,480,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 愛知郡愛荘町 |
| 纬度/経度 | 35.1612, 136.2562 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 的市场数据（26件）
近邻平均收益率
17.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和42年11月 (寿命消耗率 268%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
286.64m²
权利与费用
登记面积
651.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
50万日元
最低买受价
198万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-18
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp