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土地建物 滋賀県高島市安曇川町青柳字本庄 １９８７番地６７、１９８７番地６８
00000008759 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第36号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于高岛市安昙川町，包括两块土地和一栋木结构平房。目前由所有者占用但为空置房，土地边界不明确，需要专业测量。 房屋已有40年历史，经济使用寿命基本到期，存在水渍等老化迹象。 无法定地上权或第三方权利负担，公共法规属常规，但需考虑拍卖特有的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確であり、正確な地積・形状・範囲・隣地との境界確定には専門家による測量が必要。建物は築40年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、天井の水染みやフローリング・畳の水染みなど、経年劣化と汚損が顕著。土地の維持管理が不十分で、雑草や雑木が繁茂している。所有者が占有する空き家であり、買受後の引渡しに引渡命令の申立てなど時間と費用を要する可能性がある。競売物件特有の、売主の協力が得られない、内覧制限、瑕疵担保責任免除などの制約がある。
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基准价格
313万日元
基准
土地
土地比88% 低估
面积
88.5m²
26.8坪
表面收益率
33.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
安曇川
步行23分钟 (1858m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,540,000日元
基准额
313万
土地值
354万
土地比88%
低估
交通出行
最近车站安曇川
距离1858m（步行23分钟）
线路西日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔89.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金88,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,130,000万 | 33.9% | — |
| 2026-04-04 | 3,130,000万 | 33.9% | — |
| 2026-04-03 | 3,130,000万 | 33.9% | — |
| 2026-04-02 | 3,130,000万 | 33.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 高島市 |
| 纬度/経度 | 35.3326, 136.0398 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 的市场数据（26件）
本物件
33.9%
县平均
17.7%
+16.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年10月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
135.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
63万日元
最低买受价
250万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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42.6%
4,100,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp