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土地建物 滋賀県高島市安曇川町青柳字本庄 １９８７番地６７、１９８７番地６８
00000008759 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第36号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は高島市安曇川町にある土地2筆と木造平家建の居宅1棟。所有者が占有する空き家だが、土地の境界が不明確で専門家による測量が必要。 建物は築40年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、水染み等の劣化が見られる。 法定地上権や他人の権利負担はなく、公法上の規制も一般的だが、競売特有のリスクを考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、正確な地積・形状・範囲・隣地との境界確定には専門家による測量が必要。建物は築40年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、天井の水染みやフローリング・畳の水染みなど、経年劣化と汚損が顕著。土地の維持管理が不十分で、雑草や雑木が繁茂している。所有者が占有する空き家であり、買受後の引渡しに引渡命令の申立てなど時間と費用を要する可能性がある。競売物件特有の、売主の協力が得られない、内覧制限、瑕疵担保責任免除などの制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
313万円
基準
土地
土地比88% 割安
面積
88.5m²
26.8坪
表面利回り
33.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
安曇川
徒歩23分 (1858m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,540,000円
基準額
313万
土地値
354万
土地比88%
割安
交通アクセス
最寄駅安曇川
距離1858m（徒歩23分）
路線西日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高89.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 88,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,130,000万 | 33.9% | — |
| 2026-04-04 | 3,130,000万 | 33.9% | — |
| 2026-04-03 | 3,130,000万 | 33.9% | — |
| 2026-04-02 | 3,130,000万 | 33.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 高島市 |
| 緯度/経度 | 35.3326, 136.0398 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 の市場データ（26件）
この物件
33.9%
県平均
17.7%
+16.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年10月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
135.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
250万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp