房产列表 > 00000008758
土地建物 滋賀県甲賀市水口町牛飼字湯谷ノ元 ８２３番地、８２４番地
00000008758 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该拍卖物业包含多块土地和建筑物，由债务人及其亲属基于无偿使用权占用，部分占用人表示难以腾退。 主要风险包括土地边界不明确、建筑物可能侵占、遗留大量动产以及位于城市化控制区导致开发受限。 建筑物普遍老化，预计在腾退和解决法律问题方面存在高风险和高成本。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
複数の占有者による使用借権に基づく占有があり、一部の占有者は退去困難を表明している。土地の隣地との境界が不明確であり、専門家による調査が必要。物件4建物の一部が物件3土地に越境している可能性がある。物件5建物（倉庫部分）に多数の動産類が残置されている。物件全体が市街化調整区域内にあり、新規建築や大規模な改築が制限される可能性がある。建物は全体的に経年相応の老朽化が見られる。
法律问题:
土地の隣地との境界が不明確。物件4建物の一部が物件3土地に越境している可能性。複数の占有者による使用借権に基づく占有があり、明渡しに時間と費用を要する可能性。物件4建物は破産財団から放棄されておらず、破産管財人が管理している。
滞纳额: 134,889日元
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基准价格
976万日元
基准
土地
土地比176% 高估
面积
138.3m²
41.8坪
表面收益率
17.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,531,200日元
基准额
976万
土地值
553万
土地比176%
高估
灾害信息
海拔177.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金138,280日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,760,000万 | 17.0% | — |
| 2026-04-04 | 9,760,000万 | 17.0% | — |
| 2026-04-03 | 9,760,000万 | 17.0% | — |
| 2026-04-02 | 9,760,000万 | 17.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 甲賀市 |
| 纬度/経度 | 34.9414, 136.1463 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 的市场数据（26件）
本物件
17.0%
县平均
17.7%
-0.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年1月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
401.68m²
权利与费用
登记面积
150.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
195万日元
最低买受价
781万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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26.2%
19,710,000日元
滋賀県彦根市西今町字南出５７２番地２、５７２番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp