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土地建物 滋賀県甲賀市水口町牛飼字湯谷ノ元 ８２３番地、８２４番地
00000008758 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
複数の土地と建物からなる競売物件。土地は債務者、建物は債務者の親族が使用借権で占有し、一部は退去困難を表明。 土地の境界不明確、建物の一部越境、多数の残置物、市街化調整区域内のため開発制限あり。 建物は全体的に老朽化しており、明渡しや権利関係の解決に高リスクと費用が見込まれる。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
複数の占有者による使用借権に基づく占有があり、一部の占有者は退去困難を表明している。土地の隣地との境界が不明確であり、専門家による調査が必要。物件4建物の一部が物件3土地に越境している可能性がある。物件5建物（倉庫部分）に多数の動産類が残置されている。物件全体が市街化調整区域内にあり、新規建築や大規模な改築が制限される可能性がある。建物は全体的に経年相応の老朽化が見られる。
権利関係:
土地の隣地との境界が不明確。物件4建物の一部が物件3土地に越境している可能性。複数の占有者による使用借権に基づく占有があり、明渡しに時間と費用を要する可能性。物件4建物は破産財団から放棄されておらず、破産管財人が管理している。
滞納額: 134,889円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
976万円
基準
土地
土地比176% 割高
面積
138.3m²
41.8坪
表面利回り
17.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,531,200円
基準額
976万
土地値
553万
土地比176%
割高
ハザード情報
標高177.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 138,280円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,760,000万 | 17.0% | — |
| 2026-04-04 | 9,760,000万 | 17.0% | — |
| 2026-04-03 | 9,760,000万 | 17.0% | — |
| 2026-04-02 | 9,760,000万 | 17.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 甲賀市 |
| 緯度/経度 | 34.9414, 136.1463 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 の市場データ（26件）
この物件
17.0%
県平均
17.7%
-0.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年1月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
401.68m²
権利・費用
登記面積
150.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
195万円
買受可能価額
781万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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19,710,000円
滋賀県彦根市西今町字南出５７２番地２、５７２番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp