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土地建物 滋賀県守山市笠原町字太中 ６４３番地
00000008757 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第19号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是土地（物业1）和破旧建筑（物业2）的捆绑出售。物业1上有一栋债务人以无偿使用权占用的范围外建筑，推定已设立法定地上权。 物业2为空置状态，内有遗留动产，且土地未连接符合建筑基准法的道路，原则上无法重建。 由于复杂的法律关系和重建限制，该投资伴随高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
目的外建物に法定地上権が成立する可能性が高い。目的土地が建築基準法上の道路に接面しておらず、原則として再建築が不可能。目的外建物の所有者が相続放棄された亡B相続財産法人であり、権利関係が複雑。主たる建物（物件2）は老朽化が著しく、多数の動産が残置されている。土地の正確な形状・範囲・地積の特定には専門家による調査が必要。
法律问题:
目的外建物（家屋番号643番の2）のために法定地上権が成立すると推認される。目的外建物の所有者が相続放棄された亡B相続財産法人であり、権利関係が複雑。目的土地が建築基準法上の道路に接面しておらず、原則として建築確認が下りない可能性が高い。
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基准价格
114万日元
基准
土地
土地比14% 低估
面积
206.4m²
62.4坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,255,600日元
基准额
114万
土地值
826万
土地比14%
低估
灾害信息
海拔89.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,140,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,140,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,140,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,140,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 守山市 |
| 纬度/経度 | 35.0921, 135.9934 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 的市场数据（26件）
近邻平均收益率
17.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年10月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
206.39m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
409.91m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
23万日元
最低买受价
91万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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19,710,000日元
滋賀県彦根市西今町字南出５７２番地２、５７２番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp