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土地建物 滋賀県守山市笠原町字太中 ６４３番地
00000008757 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第19号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地（物件1）と老朽化した建物（物件2）の一括売却。物件1上には債務者が使用借権で占有する目的外建物があり、法定地上権が成立すると推認される。 物件2は空き家で動産が残置され、土地は建築基準法上の道路に接道せず、原則再建築不可。 権利関係が複雑で再建築に制約があるため、投資には高いリスクを伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
目的外建物に法定地上権が成立する可能性が高い。目的土地が建築基準法上の道路に接面しておらず、原則として再建築が不可能。目的外建物の所有者が相続放棄された亡B相続財産法人であり、権利関係が複雑。主たる建物（物件2）は老朽化が著しく、多数の動産が残置されている。土地の正確な形状・範囲・地積の特定には専門家による調査が必要。
権利関係:
目的外建物（家屋番号643番の2）のために法定地上権が成立すると推認される。目的外建物の所有者が相続放棄された亡B相続財産法人であり、権利関係が複雑。目的土地が建築基準法上の道路に接面しておらず、原則として建築確認が下りない可能性が高い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
114万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
206.4m²
62.4坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,255,600円
基準額
114万
土地値
826万
土地比14%
割安
ハザード情報
標高89.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,140,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,140,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,140,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,140,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 守山市 |
| 緯度/経度 | 35.0921, 135.9934 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
17.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年10月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
206.39m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
409.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
23万円
買受可能価額
91万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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滋賀県彦根市西今町字南出５７２番地２、５７２番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp