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土地建物 滋賀県大津市石山寺四丁目字別所 １７１番地７
00000008754 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于大津市石山寺的拍卖物业，包括住宅用地和一栋两层木结构房屋。 土地为共同所有并设有地役权，建筑物上的太阳能发电系统可能存在所有权保留。 该物业由所有者占用，属于高风险物业，可能需要通过交付命令程序来取得房屋。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地が債務者と元配偶者の共有であり、将来的な権利関係の調整が必要となる可能性がある。土地に送電線路に関する地役権が設定されており、建物の高さや利用に制限がある。建物に設置された太陽光発電システムは所有権留保の可能性があり、買受人が別途対応する必要がある。土地の空地部分に動産類が残置されており、撤去費用や手間が発生する可能性がある。土地の維持管理が劣悪で、雑草が繁茂している。
法律问题:
土地が債務者と元配偶者の共有名義である。土地に送電線路に関する地役権が設定されている。建物に設置された太陽光発電システムに所有権留保の可能性がある。占有者が所有者であるため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
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基准价格
771万日元
基准
土地
土地比192% 高估
面积
100.2m²
30.3坪
表面收益率
15.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
石山寺
步行17分钟 (1325m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,007,200日元
基准额
771万
土地值
401万
土地比192%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口345,070人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站石山寺
距离1325m（步行17分钟）
线路京阪電気鉄道
公交范围
灾害信息
海拔103.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金100,180日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,710,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-04 | 7,710,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-03 | 7,710,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-02 | 7,710,000万 | 15.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 大津市 |
| 纬度/経度 | 34.9564, 135.8974 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 的市场数据（26件）
本物件
15.6%
县平均
17.7%
-2.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年6月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
100.18m²
权利与费用
登记面积
143.31m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
154万日元
最低买受价
617万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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滋賀県彦根市西今町字南出５７２番地２、５７２番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp