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土地建物 滋賀県大津市石山寺四丁目字別所 １７１番地７
00000008754 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大津市石山寺の宅地・居宅（木造2階建）の競売物件です。 土地は共有名義で地役権が設定されており、建物には所有権留保の太陽光発電システムがあります。 占有者は所有者であり、引渡命令の利用を検討する必要がある高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地が債務者と元配偶者の共有であり、将来的な権利関係の調整が必要となる可能性がある。土地に送電線路に関する地役権が設定されており、建物の高さや利用に制限がある。建物に設置された太陽光発電システムは所有権留保の可能性があり、買受人が別途対応する必要がある。土地の空地部分に動産類が残置されており、撤去費用や手間が発生する可能性がある。土地の維持管理が劣悪で、雑草が繁茂している。
権利関係:
土地が債務者と元配偶者の共有名義である。土地に送電線路に関する地役権が設定されている。建物に設置された太陽光発電システムに所有権留保の可能性がある。占有者が所有者であるため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
771万円
基準
土地
土地比192% 割高
面積
100.2m²
30.3坪
表面利回り
15.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
石山寺
徒歩17分 (1325m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,007,200円
基準額
771万
土地値
401万
土地比192%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口345,070人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅石山寺
距離1325m（徒歩17分）
路線京阪電気鉄道
バス圏
ハザード情報
標高103.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 100,180円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,710,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-04 | 7,710,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-03 | 7,710,000万 | 15.6% | — |
| 2026-04-02 | 7,710,000万 | 15.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 大津市 |
| 緯度/経度 | 34.9564, 135.8974 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 の市場データ（26件）
この物件
15.6%
県平均
17.7%
-2.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年6月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
100.18m²
権利・費用
登記面積
143.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
154万円
買受可能価額
617万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp