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土地 滋賀県高島市安曇川町中野字二ノ平１１３９番２０
00000008773 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a 330 sqm forest land in Azumigawa-cho, Takashima City, currently occupied by two co-owners. It lacks public infrastructure like water, gas, and sewage, and the access roads are private, owned by a third party. Located in a depopulated villa complex area, it is overgrown and poorly maintained, making development and utilization costly and complex. This is a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
共有者による占有: 買受人は引渡命令の申し立てが必要。境界確定の不確実性: 正確な地積・境界確定には専門家による測量が必要。維持管理の劣悪さ: 樹木、雑木、雑草が繁茂し、手入れが行き届いていない。私道所有権: 接面道路が第三者所有の私道であり、通行権や利用に関する問題が生じる可能性。公共インフラ未整備: 上水道、ガス、下水道が利用できず、開発には多大な費用と手続きが必要。都市計画区域外: 開発や利用に制約がある可能性。宅地造成等工事規制区域: 開発行為に規制がかかる。別荘地管理契約の義務: 分譲地維持管理契約や水道契約の締結が義務付けられている。競売特有のリスク: 内覧制限、瑕疵担保責任なしなど、競売物件特有の制約。目視可能な範囲での調査: 隠れた瑕疵のリスク。駅からの距離: JR湖西線「安曇川」駅から約6.3kmと遠く、交通の便が悪い。不整形地: 土地の形状が不整形であり、利用効率が低い可能性。市場性の低さ: 過疎地域の山林であり、社会的・経済的衰退傾向にあるため、売却が困難な可能性。
Legal Issues:
共有者による占有: 買受人は、共有者からの不動産の引渡しを受けるために、引渡命令の申し立てが必要。私道所有権: 接面する私道が第三者（安曇川環境有限会社）の所有であり、通行権や利用に関する法的確認と合意形成が必要となる可能性。境界確定の不確実性: 正確な境界が確定しておらず、隣地との境界紛争に発展するリスク。別荘地管理契約の法的義務: 別荘地内の物件であるため、分譲地維持管理契約や水道契約の締結が法的義務となる。公法上の規制: 都市計画区域外、宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発行為に法的制約がある。
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Base Price
290K ¥
Base
Land
Land ratio2% Undervalued
Area
330.0m²
99.8 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value13,200,000 ¥
Base
290K
Land
1,3200K
Land ratio2%
Undervalued
Hazard Information
Elevation186.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥1,570. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 290,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 290,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 290,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 290,000k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 (remaining8 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 滋賀県 |
| City | 高島市 |
| Lat/Lng | 35.3488, 135.9733 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 19:04 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 Market Data (26 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
17.7%
-11.2pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
Registered Area
330.00m²
Regulations & Bid Info
Land Category
山林
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
60K ¥
Min Acceptable
230K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-12
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp