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土地 滋賀県高島市安曇川町中野字二ノ平１１３９番２０
00000008773 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第41号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、高島市安曇川町に位置する330㎡の山林で、共有者2名が占有中です。上水道・ガス・下水道等の公共インフラが未整備で、接面道路は第三者所有の私道です。過疎地域の別荘地内にあり、雑木が繁茂し維持管理が劣悪なため、開発・利用には多大な費用と手間がかかる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有者による占有: 買受人は引渡命令の申し立てが必要。境界確定の不確実性: 正確な地積・境界確定には専門家による測量が必要。維持管理の劣悪さ: 樹木、雑木、雑草が繁茂し、手入れが行き届いていない。私道所有権: 接面道路が第三者所有の私道であり、通行権や利用に関する問題が生じる可能性。公共インフラ未整備: 上水道、ガス、下水道が利用できず、開発には多大な費用と手続きが必要。都市計画区域外: 開発や利用に制約がある可能性。宅地造成等工事規制区域: 開発行為に規制がかかる。別荘地管理契約の義務: 分譲地維持管理契約や水道契約の締結が義務付けられている。競売特有のリスク: 内覧制限、瑕疵担保責任なしなど、競売物件特有の制約。目視可能な範囲での調査: 隠れた瑕疵のリスク。駅からの距離: JR湖西線「安曇川」駅から約6.3kmと遠く、交通の便が悪い。不整形地: 土地の形状が不整形であり、利用効率が低い可能性。市場性の低さ: 過疎地域の山林であり、社会的・経済的衰退傾向にあるため、売却が困難な可能性。
権利関係:
共有者による占有: 買受人は、共有者からの不動産の引渡しを受けるために、引渡命令の申し立てが必要。私道所有権: 接面する私道が第三者（安曇川環境有限会社）の所有であり、通行権や利用に関する法的確認と合意形成が必要となる可能性。境界確定の不確実性: 正確な境界が確定しておらず、隣地との境界紛争に発展するリスク。別荘地管理契約の法的義務: 別荘地内の物件であるため、分譲地維持管理契約や水道契約の締結が法的義務となる。公法上の規制: 都市計画区域外、宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発行為に法的制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
29万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
330.0m²
99.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,200,000円
基準額
29万
土地値
1,320万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高186.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,570円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 290,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 290,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 290,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 290,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 高島市 |
| 緯度/経度 | 35.3488, 135.9733 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
17.7%
-11.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
330.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
23万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp