房产列表 > 00000008765
土地 滋賀県湖南市水戸町２２番５７
00000008765 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物业3是位于湖南市水户町的一块宅地，面积164.38平方米，拍卖底价为3,990,000日元。 目前，该土地由所有者以空地形式占用，但寄给所有者的邮件因“已搬迁”而被退回，可能导致交接时难以联系所有者。 该物业没有法定地上权或其他买受人需承担的权利，重建似乎可行，但土地维护状况不佳，杂草丛生。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
所有者への連絡困難（郵送物が転居済みで返送）土地の維持管理状況が劣悪（雑草繁茂）競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし）
法律问题:
なし
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
399万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
164.4m²
49.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,575,200日元
基准额
399万
土地值
658万
土地比61%
低估
灾害信息
海拔160.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金21,612日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,990,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,990,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,990,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,990,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 湖南市 |
| 纬度/経度 | 35.0098, 136.1227 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
164.38m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
80万日元
最低买受价
319万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp