房产列表 > 00000005109
土地建物 愛知県稲沢市平和町西光坊大門先 １７３番地１
00000005109 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第53号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为所有者占用的两层木结构住宅，建筑物老化严重，内部遗留大量动产。位于城市化控制区域，重建需确认，但有现有开发许可和放宽规定。移交可能耗费时间和成本，且存在高液化风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者（所有者）が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。また、占有者は照会書に回答せず、非協力的である。建物内に大量の動産が残されており、その搬出に多大な費用と労力が必要となる。建物は全体的に維持管理状態が劣悪で、壁や扉に損傷、汚損が著しい。市街化調整区域内にあり、再建築の可否については所管官庁への確認が必要である。土壌汚染の可能性は低いと推定されるが、最終的な有無の確定には専門調査機関による詳細調査が必要である。南海トラフ地震時の液状化危険度が高い。競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、瑕疵担保責任なし）がある。
法律问题:
建物には法定地上権が設定されており、土地利用権等割合が50%と査定されている。
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基准价格
656万日元
基准
土地
土地比71% 低估
面积
105.2m²
31.8坪
表面收益率
19.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,254,080日元
基准额
656万
土地值
925万
土地比71%
低估
灾害信息
海拔1.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金105,160日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,560,000万 | 19.2% | — |
| 2026-04-04 | 6,560,000万 | 19.2% | — |
| 2026-04-03 | 6,560,000万 | 19.2% | — |
| 2026-04-02 | 6,560,000万 | 19.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 稲沢市 |
| 纬度/経度 | 35.2149, 136.7343 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:50 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
19.2%
县平均
16.7%
+2.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年10月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
105.16m²
权利与费用
登记面积
188.51m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
131万日元
最低买受价
525万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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愛知県知多市新知字八九四 ３２番地５、１５番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp