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土地建物 愛知県豊川市西豊町一丁目 １７６番地、１７５番地
00000005800 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ヌ)第23号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是丰川市西丰町一丁目的一块住宅用地和一栋破旧的住宅兼车库的捆绑拍卖。 该建筑物由所有者占用但处于空置状态，水电煤气已停，内外装修损坏严重。 购买者需承担高额的翻新、边界重测、潜在土壤污染调查以及处理遗留动产的费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
長期間の空き家状態と劣悪な保守管理建物内外の広範囲な損傷と老朽化境界標の不明確さと測量図の古さ、再測量の必要性土壌汚染の可能性と専門調査の必要性残置物の処分費用負担電気・ガス供給停止による設備不具合経済的耐用年数満了による建物の低価値不整形な土地形状
法律问题:
境界標の不明確さと測量図の古さ、再測量による境界確定の必要性繁茂した植物が隣接地に越境している可能性土壌汚染の可能性があり、専門調査の結果次第で法的責任が発生する可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
682万日元
成交价
700万日元
差额 +18万日元
1.03x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
39.5%
基准40.6%
基准价格
682万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
230.6m²
69.8坪
表面收益率
40.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
豊川
步行8分钟 (605m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额20,296,320日元
基准额
682万
土地值
2,030万
土地比34%
低估
交通出行
最近车站豊川
距离605m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔18.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 682万 | 40.6% | — |
| 2026-04-14 | 682万 | 40.6% | — |
| 2026-04-13 | 682万 | 40.6% | — |
| 2026-04-12 | 682万 | 40.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊川市 |
| 成交价格 | 7,000,000日元 (乖离率 +2.6%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.8274, 137.4003 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 的市场数据（81件）
本物件
40.6%
县平均
19.1%
+21.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年4月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木・鉄骨造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
その他
建筑总面积
230.64m²
权利与费用
登记面积
26.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
136万日元
最低买受价
546万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp