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土地建物 愛知県稲沢市平和町西光坊大門北 ９１４番地１
00000005108 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第44号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括土地和一栋曾用作办公室的建筑（部分为两层）。目前空置，但二楼存在未登记部分，且因旗竿地形状可能存在建筑限制，主要公用设施使用状况不明。部分边界、地下管道状况以及洪水风险也需确认，属于中等风险投资，购买前必须进行详细尽职调查。
🏠
占用状况
无
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
建物2階部分に約6.62㎡の未登記部分が存在する。旗竿地であるため、建築用途や土地利用に関する制限の可能性があり、事前確認が必要。水道は休止中、都市ガスは未使用で、主要インフラの利用状況に不明点が多い。隣地との境界の一部（西側側溝）の確定が困難で、詳細不明な点がある。供給処理施設を含む地中配管等の状況が不明であり、利用状況や承継手続きの協議が必要。洪水リスクの確認が必要（物件土地周辺は0.5～3m未満と推定）。
法律问题:
建物2階部分に約6.62平方メートルの未登記部分が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,543万日元
成交价
1,760万日元
差额 +217万日元
1.14x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
7.1%
基准8.1%
基准价格
1,543万日元
基准
土地
土地比168% 高估
面积
104.1m²
31.5坪
表面收益率
8.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,162,560日元
基准额
1,543万
土地值
916万
土地比168%
高估
灾害信息
海拔1.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,543万 | 8.1% | — |
| 2026-04-14 | 1,543万 | 8.1% | — |
| 2026-04-13 | 1,543万 | 8.1% | — |
| 2026-04-12 | 1,543万 | 8.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 稲沢市 |
| 成交价格 | 17,600,900日元 (乖离率 +14.1%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.2168, 136.7321 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 的市场数据（81件）
本物件
8.1%
县平均
19.1%
-11.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年2月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき平家建
种类（登记）
事務所
户型
事務所3室+物置2室等
建筑总面积
104.12m²
权利与费用
登记面积
637.33m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
309万日元
最低买受价
1,234万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp