房产列表 > 00000005105
土地建物 愛知県犬山市大字羽黒字古市場 ９７番地１
00000005105 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第48号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是名铁小牧线“羽黒”站约300米处的一处新建5LDK独立住宅及两块宅地的整体拍卖。 建筑物由所有者合法占用，但目前处于空置上锁状态，可能需要办理交付命令手续。 尽管建筑物内部存在潮湿问题，但整体损坏较小，经拍卖市场调整后的评估价为1350万日元。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者（所有者）による引渡し手続きが必要となる可能性建物内に湿気が多くカビが発生しやすい状態であること物件2土地の一部が建築基準法上のセットバック対象であることプロパンガス利用であること競売物件特有の瑕疵担保責任免除
法律问题:
占有者（所有者）からの引渡し手続きが必要物件2土地の一部が建築基準法上のセットバック対象であること物件1土地の評価において法定地上権が考慮されているが、一括売却のため買受人が負担する他人の権利はなし
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,350万日元
基准
土地
土地比134% 高估
面积
114.7m²
34.7坪
表面收益率
10.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额10,091,840日元
基准额
1,350万
土地值
1,009万
土地比134%
高估
灾害信息
海拔48.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金114,680日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 13,500,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-03 | 13,500,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-02 | 13,500,000万 | 10.2% | — |
| 2026-04-01 | 13,500,000万 | 10.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 犬山市 |
| 纬度/経度 | 35.3515, 136.9534 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 的市场数据（71件）
本物件
10.2%
县平均
16.9%
-6.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年3月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
114.68m²
权利与费用
登记面积
124.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
270万日元
最低买受价
1,080万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp