房产列表 > 00000005104
土地建物 愛知県犬山市字稲干場 １７番地１１７
00000005104 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第64号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
爱知县犬山市的一处两层木结构住宅及土地的捆绑拍卖物业。该物业由所有者占用，但太阳能发电系统的所有权不明，可能导致移交困难。建筑物有宠物造成的损坏和老化迹象，且位于防沙指定区域内，重建可能受限。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
太陽光発電システムの所有権が不明であり、買受人が別途交渉または撤去費用を負担する可能性がある。占有者（所有者）が照会書に回答せず、不動産の引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。物件は砂防指定地内にあり、再建築や開発に規制や追加費用が発生する可能性がある。建物内部にはペットによる損傷や汚損、経年相当の傷みが見られる。
法律问题:
太陽光発電システムの所有権が不明。砂防指定地内の物件であること。占有者（所有者）の非協力による引渡し遅延のリスク。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,124万日元
基准
土地
土地比128% 高估
面积
99.8m²
30.2坪
表面收益率
10.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额8,780,640日元
基准额
1,124万
土地值
878万
土地比128%
高估
灾害信息
海拔76.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,780日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,240,000万 | 10.7% | — |
| 2026-04-04 | 11,240,000万 | 10.7% | — |
| 2026-04-03 | 11,240,000万 | 10.7% | — |
| 2026-04-02 | 11,240,000万 | 10.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 犬山市 |
| 纬度/経度 | 35.3487, 136.9743 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 的市场数据（75件）
本物件
10.7%
县平均
16.7%
-6.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年4月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+ウォークインクローゼット
建筑总面积
99.78m²
权利与费用
登记面积
160.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
225万日元
最低买受价
899万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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愛知県知多郡東浦町大字石浜字中央 ２７番地６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp