房产列表 > 00000005796
土地 愛知県田原市伊良湖町池下４４５番
00000005796 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第11号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业为农地（稻田），购买者需获得农业委员会的购买资格证明。 物业3存在复杂的权利问题，包括第三方免费使用的玻璃温室和通道，以及邻近物业可能存在的侵占。 该物业位于城市化控制区和农业振兴区，且处于海啸灾害警戒区域内，土地利用面临重大限制和风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法に基づく買受適格証明書が必要であり、農地転用には許可が必要です。市街化調整区域および農業振興地域（農用地区域）に指定されており、建築や農地転用が極めて困難です。物件3土地の一部に隣地のガラス温室が越境している可能性があります。物件3土地上のガラス温室2棟が第三者に無償で貸与されており、使用権原が不明確です。物件3土地の一部が周辺農家の軽トラック通路として無償利用されており、使用権原が不明確です。複数の土地改良区からの賦課金および電柱敷地使用料の支払い義務が買受人に承継されます。土地の境界が不明瞭な箇所があり、将来的な紛争のリスクがあります。津波災害警戒区域内（2m〜5m未満）に位置しています。
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書の取得義務。農地転用許可の困難性（市街化調整区域、農振農用地区域）。物件3土地への隣地ガラス温室の越境問題。物件3土地上のガラス温室2棟の第三者による無償利用（使用貸借の可能性、引渡し命令の要否）。物件3土地上の通路の第三者による無償利用（使用貸借の可能性）。土地改良区賦課金および電柱敷地使用料の承継義務。土地の境界不明瞭箇所。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
30万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
980.0m²
296.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额86,240,000日元
基准额
30万
土地值
8,624万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔4.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 301,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 301,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 301,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 301,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余65天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 田原市 |
| 纬度/経度 | 34.5916, 137.0484 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:30 |
愛知県 的市场数据（71件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
980.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
6万日元
最低买受价
24万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-08-05
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp