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マンション 東京都八王子市北野町５８４番地１３、５８４番地１５、５８４番地５、５８４番地７、５８４番地１４、５８４番地１６、５８４番地１７、５８４番地１８、５８４番地２、５８４番地３
00000021151 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第248号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是八王子市北野町一栋旧抗震标准公寓的7楼单元，目前由所有者占用。拖欠管理费约39.5万日元，室内有老化迹象和设备故障。部分土地被指定为城市规划道路预定地、河流保护区和洪水淹没预测区域，未来风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
多額の管理費等滞納（約39.5万円）が存在し、買受人が負担する可能性がある。建物は旧耐震基準で建設されており、耐震性に関する懸念がある。敷地の一部が都市計画道路予定地、河川保全区域、洪水浸水想定区域に指定されており、将来的な利用制限や収用、災害リスクが高い。敷地の一部が隣接する協同組合の駐車場として賃貸借契約に基づき使用されており、権利関係が複雑。専有部分の室内は経年劣化が著しく、設備故障（換気扇等）があり、修繕費用が発生する。
法律问题:
敷地権の一部（符号16、17、18土地の一部）が八王子綜合卸売協同組合の駐車場として賃貸借契約に基づき使用されている。敷地の一部が都市計画道路予定地および河川保全区域に指定されており、公法上の規制がある。
滞纳额: 395,539日元
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基准价格
759万日元
基准
土地
土地比138% 高估
面积
57.5m²
17.4坪
表面收益率
9.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额5,515,200日元
基准额
759万
土地值
552万
土地比138%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口579,355人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔94.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金57,450日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,590,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-04 | 7,590,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-03 | 7,590,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-02 | 7,590,000万 | 9.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 纬度/経度 | 35.6492, 139.3611 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
9.1%
县平均
7.9%
+1.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年3月 (寿命消耗率 98%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK (洋室:2,和室:1,食事室・台所,浴室・洗面室,トイレ等)
楼层
7階
总户数
86户
建筑总面积
57.45m²
权利与费用
登记面积
57.45m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
21,180日元/月
法规与竞标信息
保证金
152万日元
最低买受价
607万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp