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マンション 東京都八王子市北野町５８４番地１３、５８４番地１５、５８４番地５、５８４番地７、５８４番地１４、５８４番地１６、５８４番地１７、５８４番地１８、５８４番地２、５８４番地３
00000021151 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第248号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は八王子市北野町の旧耐震基準マンション7階部分で、所有者が占有中。管理費等に約39.5万円の滞納があり、室内は経年劣化と設備故障が見られる。敷地の一部が都市計画道路予定地、河川保全区域、洪水浸水想定区域に指定されており、将来的なリスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
多額の管理費等滞納（約39.5万円）が存在し、買受人が負担する可能性がある。建物は旧耐震基準で建設されており、耐震性に関する懸念がある。敷地の一部が都市計画道路予定地、河川保全区域、洪水浸水想定区域に指定されており、将来的な利用制限や収用、災害リスクが高い。敷地の一部が隣接する協同組合の駐車場として賃貸借契約に基づき使用されており、権利関係が複雑。専有部分の室内は経年劣化が著しく、設備故障（換気扇等）があり、修繕費用が発生する。
権利関係:
敷地権の一部（符号16、17、18土地の一部）が八王子綜合卸売協同組合の駐車場として賃貸借契約に基づき使用されている。敷地の一部が都市計画道路予定地および河川保全区域に指定されており、公法上の規制がある。
滞納額: 395,539円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
759万円
基準
土地
土地比138% 割高
面積
57.5m²
17.4坪
表面利回り
9.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額5,515,200円
基準額
759万
土地値
552万
土地比138%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口579,355人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高94.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 57,450円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,590,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-04 | 7,590,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-03 | 7,590,000万 | 9.1% | — |
| 2026-04-02 | 7,590,000万 | 9.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 緯度/経度 | 35.6492, 139.3611 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
9.1%
県平均
7.9%
+1.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年3月 (耐年消化率 98%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK (洋室:2,和室:1,食事室・台所,浴室・洗面室,トイレ等)
階
7階
総戸数
86戸
延床面積
57.45m²
権利・費用
登記面積
57.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
21,180円/月
法規・入札
買受申出保証金
152万円
買受可能価額
607万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp