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マンション 東京都福生市大字熊川字武蔵野１６２８番地１
00000021140 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第245号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于福生市的一套公寓单元，目前由债务人亲属无偿占用，并拖欠大量管理费（约217万日元）。存在航空法高度限制和飞机噪音，以及北侧邻近高压气体制造企业等环境风险。室内有老化迹象，且留有个人物品，买受人购入后可能需要申请交付命令并承担额外费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が使用借権で占有しており、引渡し命令の申立てが必要となる可能性がある。多額の管理費等滞納金（約217万円）があり、買受人が負担する必要がある。航空法による高さ制限があり、航空機騒音も認められる。北側に高圧ガス製造の事業所が隣接している。室内は家財道具が存置されており、詳細な状態確認ができておらず、買受後に不測の費用負担が生じる可能性がある。再建築時には東京都建築安全条例の道路接道義務に留意が必要。
法律问题:
占有者が使用借権で占有しており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。多額の管理費等滞納金（約217万円）があり、買受人が負担する。物件目録に農地法上の買受適格証明書に関する記載があるが、本物件の地目は「宅地」であり、この記載は誤解を招く可能性がある。
滞纳额: 2,176,542日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
720万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
49.7m²
15.0坪
表面收益率
8.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
拝島
步行8分钟 (640m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额15,910,400日元
基准额
720万
土地值
1,591万
土地比45%
低估
交通出行
最近车站拝島
距离640m（步行8分钟）
线路西武鉄道
步行范围
灾害信息
海拔121.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金49,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,200,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-04 | 7,200,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-03 | 7,200,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-02 | 7,200,000万 | 8.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 福生市 |
| 纬度/経度 | 35.7244, 139.3501 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
8.3%
县平均
7.9%
+0.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年6月 (寿命消耗率 72%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK (和室1,洋室2,DK,浴室,洗面室,トイレ等)
楼层
2階
总户数
63户
建筑总面积
49.72m²
权利与费用
登记面积
49.72m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
24,503日元/月
法规与竞标信息
保证金
144万日元
最低买受价
576万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp