房产列表 > 00000021160
土地建物 東京都町田市図師町字一号８４番地１２６
00000021160 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第260号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于町田市图师町，是一栋约13年房龄的两层木结构住宅及宅基地。目前由所有者占用，预计交接过程将相对顺利。主要注意事项包括太阳能电池板可能需要另行协商、土壤污染的潜在风险、土地高低差以及电线杆的存在。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
ソーラーパネルは占有者の所有であり、競売対象外のため、別途交渉が必要となる可能性があります。厳密な土壌汚染の有無を判定するには、別途専門調査機関による調査が必要です。土地は北東側隣接地より約2m高く、RC擁壁が存在し、敷地内に高低差があります。南東側隣接地との境界線上に電柱が1本存在します。競売物件であるため、内覧による内部確認が直接できず、種類や品質に関する担保責任がありません。
法律问题:
ソーラーパネルは占有者の所有であり、競売対象外のため、別途交渉が必要となる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,353万日元
基准
土地
土地比103% 合理
面积
96.7m²
29.2坪
表面收益率
8.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额13,147,120日元
基准额
1,353万
土地值
1,315万
土地比103%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口432,348人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔99.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,670日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,530,000万 | 8.6% | — |
| 2026-04-04 | 13,530,000万 | 8.6% | — |
| 2026-04-03 | 13,530,000万 | 8.6% | — |
| 2026-04-02 | 13,530,000万 | 8.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 町田市 |
| 纬度/経度 | 35.5865, 139.4158 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
8.6%
县平均
7.9%
+0.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成24年11月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:洋室(3),洗面室,浴室,トイレ等 2階:LDK,和室,トイレ等
建筑总面积
96.67m²
权利与费用
登记面积
124.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
271万日元
最低买受价
1,082万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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13.8%
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp