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マンション 東京都福生市大字熊川字武蔵野１６２８番地１
00000021140 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第245号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
福生市に位置する区分所有マンションの一室。現在、債務者の親族が使用借権で占有しており、多額の管理費等滞納金（約217万円）がある。航空法による高さ制限や航空機騒音、北側に高圧ガス製造事業所が隣接するなどの環境リスクが存在する。室内は経年劣化が見られ、家財道具が残置されているため、買受後に引渡し命令の申立てや追加費用が発生する可能性がある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が使用借権で占有しており、引渡し命令の申立てが必要となる可能性がある。多額の管理費等滞納金（約217万円）があり、買受人が負担する必要がある。航空法による高さ制限があり、航空機騒音も認められる。北側に高圧ガス製造の事業所が隣接している。室内は家財道具が存置されており、詳細な状態確認ができておらず、買受後に不測の費用負担が生じる可能性がある。再建築時には東京都建築安全条例の道路接道義務に留意が必要。
権利関係:
占有者が使用借権で占有しており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。多額の管理費等滞納金（約217万円）があり、買受人が負担する。物件目録に農地法上の買受適格証明書に関する記載があるが、本物件の地目は「宅地」であり、この記載は誤解を招く可能性がある。
滞納額: 2,176,542円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
720万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
49.7m²
15.0坪
表面利回り
8.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
拝島
徒歩8分 (640m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額15,910,400円
基準額
720万
土地値
1,591万
土地比45%
割安
交通アクセス
最寄駅拝島
距離640m（徒歩8分）
路線西武鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高121.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 49,720円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,200,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-04 | 7,200,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-03 | 7,200,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-02 | 7,200,000万 | 8.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 福生市 |
| 緯度/経度 | 35.7244, 139.3501 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
8.3%
県平均
7.9%
+0.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年6月 (耐年消化率 72%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK (和室1,洋室2,DK,浴室,洗面室,トイレ等)
階
2階
総戸数
63戸
延床面積
49.72m²
権利・費用
登記面積
49.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
24,503円/月
法規・入札
買受申出保証金
144万円
買受可能価額
576万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp