房产列表 > 00000021165
マンション 東京都三鷹市井口一丁目１１２番地３
00000021165 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第258号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于三鹰市的4楼公寓单元，専有面積为70.38平方米。目前由共有人占用，买受人需要申请交付命令。无管理费拖欠，但位于洪水危险区域，并指出存在土壤污染的可能性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要）浸水ハザードマップ上の浸水予想区域に位置土壌汚染の可能性（専門家による調査推奨）室内の経年劣化と一部破損
法律问题:
共有者による占有があり、買受人は引渡命令の申立てが必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,972万日元
基准
土地
土地比176% 高估
面积
70.4m²
21.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额22,521,600日元
基准额
3,972万
土地值
2,252万
土地比176%
高估
灾害信息
海拔59.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金215,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 39,720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 39,720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 39,720,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 39,720,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 三鷹市 |
| 纬度/経度 | 35.6944, 139.5484 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
6.5%
县平均
7.9%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年3月 (寿命消耗率 47%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
居宅 3LDK(洋室×2+和室×1)+ウォークインクローゼット
楼层
4階
总户数
147户
建筑总面积
70.38m²
权利与费用
登记面积
70.38m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
25,330日元/月
法规与竞标信息
保证金
794万日元
最低买受价
3,178万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp