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マンション 東京都八王子市松木３２番地６
00000021137 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第214号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
八王子市に位置するレクセルマンション京王堀之内6階の3LDK物件。 共同所有者が占有しているとされているが、実際の使用状況は不明瞭で、引渡しに際して交渉や法的手続きが必要となる可能性がある。 管理費等の滞納はなく、建物は普通の状態だが、共同所有者不在のため内部の不具合は未確認。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有状況の不確実性と引渡し困難のリスク: 共同所有者による占有とされているが、実際の使用状況は不明瞭であり、引渡しに際して占有者との交渉や引渡命令の手続きが必要となる可能性が高い。建物内部の状況不明: 共同所有者不在のため、建物及び設備の不具合の有無が確認できておらず、経年劣化による追加修繕費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約: 売主の協力が得られず、内覧が限定的であり、品質に関する担保責任がない。
権利関係:
占有者からの引渡し手続きの複雑化: 共同所有者による占有が明記されているものの、実際の使用状況に矛盾があり、引渡命令の申し立てなど法的手続きが必要となる可能性がある。権利関係の最終的な判断の不確実性: 裁判所の注意書に、権利関係が訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある旨が記載されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,064万円
基準
土地
土地比292% 割高
面積
73.6m²
22.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
京王堀之内
徒歩8分 (611m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額7,069,440円
基準額
2,064万
土地値
707万
土地比292%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口579,355人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅京王堀之内
距離611m（徒歩8分）
路線京王電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高89.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 111,800円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 20,640,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 20,640,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 20,640,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 20,640,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 緯度/経度 | 35.6253, 139.3937 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
6.5%
県平均
7.9%
-1.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年3月 (耐年消化率 53%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK (LDK,洋室2,和室,浴室,洗面室,トイレ等)
階
6階
総戸数
28戸
延床面積
73.64m²
権利・費用
登記面積
73.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
39,160円/月
法規・入札
買受申出保証金
413万円
買受可能価額
1,651万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp