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土地 東京都調布市入間町三丁目７番１０５

00000021142 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第100号 竞标中 上架中
土地 東京都調布市入間町三丁目７番１０５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是调布市入间町的六块林地捆绑出售，目前由业主占用。 存在陡峭斜坡、埋藏文物遗址、道路权利不明以及与邻居的持续诉讼等诸多高风险开发因素。 预计土地开发和许可将产生高昂成本和漫长时间，因此必须进行详细的专家调查。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
急峻な傾斜地であり、土砂災害警戒区域に隣接しているため、造成費用が高額かつ困難。敷地内に埋蔵文化財包蔵地が含まれ、開発時に試掘調査や文化財保護法に基づく届出が必要となる可能性。接面道路の権利関係が不明確で、道路の復元や利用に際し、行政および隣地所有者との複雑な協議が必要。隣地所有者との擁壁補修に関する訴訟が継続中であり、買受人が費用負担や解決交渉を強いられるリスク。敷地内の樹木の一部が保存樹木に指定されており、伐採には調布市への解除届出が必要。境界、越境、正確な地積、高低差の詳細が不明な箇所が多く、専門家による測量・調査が必須。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,927万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
527.0m²
159.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额168,640,000日元
基准额
3,927万
土地值
16,864万
土地比23% 低估

灾害信息

海拔36.7m
洪水风险 安全
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金212,712日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 39,270,000万 6.5% —
2026-04-04 39,270,000万 6.5% —
2026-04-03 39,270,000万 6.5% —
2026-04-02 39,270,000万 6.5% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县東京都
市区町村調布市
纬度/経度35.6471, 139.5888
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-23 19:23
详情获取时间2026-03-25 00:37

東京都 的市场数据（61件）

本物件
6.5%
县平均
7.9%
-1.4pt 低于平均

房产详情（BIT）

权利与费用
登记面积 53.00m²
法规与竞标信息
地目 山林
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 40%
容积率 80%
保证金 785万日元
最低买受价 3,142万日元
开标日期 2026-04-21
卖出决定日 2026-05-08
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp