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マンション 東京都調布市国領町一丁目３１番地１０
00000021133 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第211号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、築約4年のマンション5階部分の1K住戸です。 現在、法人賃借人から占有者へ転貸されており、買受人は既存の賃借権及び転借権を承継します。 物件は良好な状態ですが、浸水ハザードマップの浸水予想区域に位置するリスクがあります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
既存の賃借権及び転借権の存在により、買受人は直ちに物件を占有・使用できない。物件敷地が調布市浸水ハザードマップの浸水予想区域に位置している。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。
権利関係:
買受人は、最先の賃借権（法人賃借人との賃貸借契約、令和9年3月30日まで）及び転借権（占有者との転貸借契約、令和8年5月30日まで）を承継する義務がある。これらの契約は買受人に対抗可能である。主要賃借権の更新は買受人に対抗できる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,514万円
基準
土地
土地比203% 割高
面積
23.3m²
7.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額7,459,200円
基準額
1,514万
土地値
746万
土地比203%
割高
ハザード情報
標高33.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 82,008円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 15,140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 15,140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 15,140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 15,140,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 調布市 |
| 緯度/経度 | 35.6502, 139.5546 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
6.5%
県平均
7.9%
-1.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年3月 (耐年消化率 9%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
居宅 1K(洋室×1)
階
5階
総戸数
28戸
延床面積
23.31m²
権利・費用
登記面積
23.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
8,440円/月
法規・入札
買受申出保証金
303万円
買受可能価額
1,211万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp