房产列表 > 00000021163
土地建物 東京都武蔵村山市残堀四丁目８０番地２３
00000021163 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第225号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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武藏村山市的一处不良资产（土地和建筑物），目前由所有者占用，但所有者长期不在，室内杂物堆积如山，有动物活动迹象和异味，大部分区域难以检查。 该建筑物约有29年历史，严重老化，缺乏竣工检查证明，合规性存疑，并可能含有石棉。其他风险包括附近横田基地带来的噪音。 这是一项高风险投资，购买后预计将产生大量清理、维修和潜在石棉检测费用，其状况和法律合规性存在重大不确定性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の広範囲な雑品類の散乱・堆積、床面状態の確認困難。2階の大部分（トイレ、南西側・北東側部屋、小屋裏収納）が物品で埋まり、立ち入り・確認不可。1階玄関付近の壁に小動物の通路と推定される穴、壁の損傷、動物の臭気。建物及び設備等の不具合、雨漏りの有無が不明。アスベスト使用の可能性があり、専門調査が必要。検査済証がなく、建物の遵法性が確認できない。建物外部の老朽化（クラック、汚れ、ツタの繁茂）。横田基地に近く、航空機離着陸時の騒音。南西側の庭が立木・雑草で繁茂し、立ち入り困難、北東側の境界確認不可。買受後に不測の費用負担（清掃、修繕、アスベスト調査等）が生じる可能性が高い。占有者（所有者）が非協力的で、物件状況に関する情報が得られない。市場性の減退。
法律问题:
建物（物件2）の検査済証の発行記録がなく、遵法性が確認できない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
737万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
92.2m²
27.9坪
表面收益率
15.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额29,520,000日元
基准额
737万
土地值
2,952万
土地比25%
低估
灾害信息
海拔122.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金92,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,370,000万 | 15.0% | — |
| 2026-04-04 | 7,370,000万 | 15.0% | — |
| 2026-04-03 | 7,370,000万 | 15.0% | — |
| 2026-04-02 | 7,370,000万 | 15.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 武蔵村 |
| 纬度/経度 | 35.7481, 139.3677 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
15.0%
县平均
7.9%
+7.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年2月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
〔1階〕LDK,和室(1),洗面室,浴室,トイレ等 〔2階〕洋室(1),仕様が不明な部屋等
建筑总面积
92.25m²
权利与费用
登记面积
117.18m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
147万日元
最低买受价
590万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp