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土地建物 東京都武蔵村山市残堀四丁目８０番地２３
00000021163 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第225号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
武蔵村山市の競売物件（土地・建物一括）。所有者が占有中だが、長期不在で室内は雑品が散乱し、動物の痕跡と臭気があり、大部分の確認が困難。 建物は築約29年で老朽化が著しく、検査済証がなく遵法性不明。アスベストの可能性や横田基地の騒音リスクも存在。 買受後には清掃・修繕・調査等、多額の費用負担が予想される高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の広範囲な雑品類の散乱・堆積、床面状態の確認困難。2階の大部分（トイレ、南西側・北東側部屋、小屋裏収納）が物品で埋まり、立ち入り・確認不可。1階玄関付近の壁に小動物の通路と推定される穴、壁の損傷、動物の臭気。建物及び設備等の不具合、雨漏りの有無が不明。アスベスト使用の可能性があり、専門調査が必要。検査済証がなく、建物の遵法性が確認できない。建物外部の老朽化（クラック、汚れ、ツタの繁茂）。横田基地に近く、航空機離着陸時の騒音。南西側の庭が立木・雑草で繁茂し、立ち入り困難、北東側の境界確認不可。買受後に不測の費用負担（清掃、修繕、アスベスト調査等）が生じる可能性が高い。占有者（所有者）が非協力的で、物件状況に関する情報が得られない。市場性の減退。
権利関係:
建物（物件2）の検査済証の発行記録がなく、遵法性が確認できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
737万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
92.2m²
27.9坪
表面利回り
15.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額29,520,000円
基準額
737万
土地値
2,952万
土地比25%
割安
ハザード情報
標高122.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 92,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,370,000万 | 15.0% | — |
| 2026-04-04 | 7,370,000万 | 15.0% | — |
| 2026-04-03 | 7,370,000万 | 15.0% | — |
| 2026-04-02 | 7,370,000万 | 15.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 武蔵村 |
| 緯度/経度 | 35.7481, 139.3677 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
15.0%
県平均
7.9%
+7.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年2月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
〔1階〕LDK,和室(1),洗面室,浴室,トイレ等 〔2階〕洋室(1),仕様が不明な部屋等
延床面積
92.25m²
権利・費用
登記面積
117.18m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
147万円
買受可能価額
590万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp