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土地建物 東京都立川市砂川町四丁目２４番地１３

00000021161 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第239号 竞标中 上架中
土地建物 東京都立川市砂川町四丁目２４番地１３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

这是位于立川市砂川町的三块土地和两栋建筑物（办公室和宿舍）的捆绑拍卖。 物业由所有者占用，但建筑物内有大量遗留物品，内部和设施受损，需要大量维修。 建筑物被判定为已成立法定地上权，并且需要考虑土壤污染、洪水风险以及文件之间的矛盾等潜在因素。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内に事務所備品や廃棄物が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。建物は老朽化しており、内装・外壁に損傷が見られ、設備（エアコン、トイレ便器）に不備があり、多額の修繕費用が必要となる。土壌汚染の可能性があり、別途専門調査が必要となる。立川市内水・土砂災害ハザードマップで最大浸水深0.5m未満の区域に該当する。競売物件特有の市場性の減退が評価額に反映されている（市場性修正-10%）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
7,847万日元
基准
土地
土地比122% 高估
面积
201.7m²
61.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额64,556,800日元
基准额
7,847万
土地值
6,456万
土地比122% 高估

灾害信息

海拔103.8m
洪水风险 安全
泥石流风险 需确认

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金425,045日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 78,470,000万 6.5% —
2026-04-04 78,470,000万 6.5% —
2026-04-03 78,470,000万 6.5% —
2026-04-02 78,470,000万 6.5% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县東京都
市区町村立川市
纬度/経度35.7261, 139.4011
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-24 18:35
详情获取时间2026-03-25 00:38

東京都 的市场数据（61件）

本物件
6.5%
县平均
7.9%
-1.4pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成21年2月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆
结构 軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记） 事務所
户型 1階:事務所,会議室,食堂,物置,トイレ等 2階:事務所,会議室,シャワー室,トイレ等
建筑总面积 341.64m²
权利与费用
登记面积 191.97m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種中高層住居専用地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50%
容积率 150%
保证金 1,569万日元
最低买受价 6,278万日元
开标日期 2026-04-21
卖出决定日 2026-05-08
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

本站已保存三套文件PDF。即使BIT下架后仍可查阅。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp