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土地建物 東京都立川市砂川町四丁目２４番地１３
00000021161 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第239号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
立川市砂川町に位置する土地3筆と事務所・寄宿舎の建物2棟の一括競売物件です。 所有者が占有していますが、建物内には残置物が多く、内装・設備に損傷が見られ、多額の修繕費用が必要です。 法定地上権の成立が判定されており、土壌汚染や浸水リスク、書類間の矛盾も考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に事務所備品や廃棄物が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。建物は老朽化しており、内装・外壁に損傷が見られ、設備（エアコン、トイレ便器）に不備があり、多額の修繕費用が必要となる。土壌汚染の可能性があり、別途専門調査が必要となる。立川市内水・土砂災害ハザードマップで最大浸水深0.5m未満の区域に該当する。競売物件特有の市場性の減退が評価額に反映されている（市場性修正-10%）。
権利関係:
物件4及び物件5の建物には法定地上権が成立すると判定されており、土地利用に制約が生じる可能性がある。物件明細書では法定地上権が「なし」と記載されているが、評価書では「成立」と判定されており、書類間で矛盾がある。物件1土地の一部（29.77㎡）が物件4と物件5の敷地で重複している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
7,847万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
201.7m²
61.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額64,556,800円
基準額
7,847万
土地値
6,456万
土地比122%
割高
ハザード情報
標高103.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 425,045円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 78,470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 78,470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 78,470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 78,470,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 立川市 |
| 緯度/経度 | 35.7261, 139.4011 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
6.5%
県平均
7.9%
-1.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年2月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
事務所
間取り
1階:事務所,会議室,食堂,物置,トイレ等 2階:事務所,会議室,シャワー室,トイレ等
延床面積
341.64m²
権利・費用
登記面積
191.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
150%
買受申出保証金
1,569万円
買受可能価額
6,278万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp