房产列表 > 00000021155
土地建物 東京都町田市木曽西一丁目１８５８番地６
00000021155 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第229号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于东京都町田市的一栋新建独立住宅（土地面积207.69平方米，建筑面积136.52平方米）。占用人为所有者，但居住状况不明确。 西北侧的通道不属于《建筑标准法》规定的道路，且洪水灾害地图显示存在洪水风险。 由于总价较高，潜在买家可能受限，且无法确认内部缺陷，因此需要谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
町田市洪水ハザードマップ上、浸水想定区域に該当する可能性があり、近隣には浸水実績区域や家屋倒壊等氾濫想定区域があるため、水害リスクが高い。占有者の居住状況が不明確であり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。所有者不在のため、建物内部の不具合の有無が確認できていない。物件の規模と価格帯から、需要者が限定される可能性がある。
法律问题:
北西側の通路状の土地が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築や増改築の際に建築確認申請等に影響が出る可能性がある。埋蔵文化財包蔵地の可能性があるため、新たな土木・建築工事等を実施する際には届出が必要。
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基准价格
5,367万日元
基准
土地
土地比289% 高估
面积
136.5m²
41.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额18,566,720日元
基准额
5,367万
土地值
1,857万
土地比289%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口432,348人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔95.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金290,712日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 53,670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 53,670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 53,670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 53,670,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 町田市 |
| 纬度/経度 | 35.5673, 139.4157 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
6.5%
县平均
7.9%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年1月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:LDK,洗面所,トイレ等 2階:洋室2,浴室,トイレ,ランドリールーム等
建筑总面积
136.52m²
权利与费用
登记面积
207.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
1,073万日元
最低买受价
4,294万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp