物件一覧 > 00000021155
土地建物 東京都町田市木曽西一丁目１８５８番地６
00000021155 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第229号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
東京都町田市に位置する築浅の戸建住宅（土地207.69㎡、建物136.52㎡）。所有者が占有中だが、居住状況は不明確。 北西側の通路が建築基準法上の道路に該当せず、洪水ハザードマップ上の浸水リスクも存在。 総額が高く需要者が限定される可能性があり、内部不具合の確認もできていないため注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
町田市洪水ハザードマップ上、浸水想定区域に該当する可能性があり、近隣には浸水実績区域や家屋倒壊等氾濫想定区域があるため、水害リスクが高い。占有者の居住状況が不明確であり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。所有者不在のため、建物内部の不具合の有無が確認できていない。物件の規模と価格帯から、需要者が限定される可能性がある。
権利関係:
北西側の通路状の土地が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築や増改築の際に建築確認申請等に影響が出る可能性がある。埋蔵文化財包蔵地の可能性があるため、新たな土木・建築工事等を実施する際には届出が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
5,367万円
基準
土地
土地比289% 割高
面積
136.5m²
41.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額18,566,720円
基準額
5,367万
土地値
1,857万
土地比289%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口432,348人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高95.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 290,712円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 53,670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 53,670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 53,670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 53,670,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 町田市 |
| 緯度/経度 | 35.5673, 139.4157 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
6.5%
県平均
7.9%
-1.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年1月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:LDK,洗面所,トイレ等 2階:洋室2,浴室,トイレ,ランドリールーム等
延床面積
136.52m²
権利・費用
登記面積
207.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
1,073万円
買受可能価額
4,294万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
8.6%
13,530,000円
東京都町田市図師町字一号８４番地１２６
土地建物
13.8%
26,490,000円
東京都福生市大字福生字奈賀８７５番地２２
土地建物
11.4%
10,320,000円
東京都多摩市大字百草字十九号１１４４番地５、１１４４番地５先
土地建物
6.5%
32,460,000円
東京都府中市南町四丁目７番地１８
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp