房产列表 > 00000021153
土地建物 東京都東久留米市南沢五丁目１７５５番地８１
00000021153 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第237号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于东京都东久留米市的一处独栋住宅（土地和建筑物）的拍卖物业。该物业目前由共有者占用，需要通过交付命令等法律程序才能获得空置。存在多重风险因素，包括过去曾用作诊所可能导致的土壤污染、建筑物内部严重污损以及被指定为洪水危险区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
潜在的な土壌汚染リスク（過去に診療所として利用されていたため、専門機関による調査が必要）洪水ハザードマップにおける浸水想定区域に指定されている建物内部の著しい汚損（鳥の糞、羽、埃、汚れ）があり、大規模な清掃・改修が必要建物・設備の不具合や雨漏りの有無が不明（占有者不在のため詳細調査不可）残置物がある可能性（目視確認できなかった部分）
法律问题:
潜在的な土壌汚染の可能性（過去の診療所利用に起因し、専門機関による調査が必要）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,867万日元
基准
土地
土地比100% 合理
面积
89.8m²
27.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
ひばりヶ丘
步行20分钟 (1618m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额28,748,800日元
基准额
2,867万
土地值
2,875万
土地比100%
合理
交通出行
最近车站ひばりヶ丘
距离1618m（步行20分钟）
线路西武鉄道
公交范围
灾害信息
海拔62.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金155,295日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 28,670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 28,670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 28,670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 28,670,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 東久留米市 |
| 纬度/経度 | 35.7460, 139.5289 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
6.5%
县平均
7.9%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年8月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK 〔1階〕LDK,和室(1),洗面室,浴室,トイレ等 〔2階〕洋室(3),トイレ等
建筑总面积
89.84m²
权利与费用
登记面积
113.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
573万日元
最低买受价
2,294万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp