物件一覧 > 00000021153
土地建物 東京都東久留米市南沢五丁目１７５５番地８１
00000021153 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第237号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
東京都東久留米市の戸建住宅（土地・建物）の競売物件です。現在、共有者が占有中であり、引渡しには引渡命令等の手続きが必要です。過去に診療所として利用されていた経緯があり、土壌汚染の可能性や、建物内部の著しい汚損、洪水ハザード区域指定など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
潜在的な土壌汚染リスク（過去に診療所として利用されていたため、専門機関による調査が必要）洪水ハザードマップにおける浸水想定区域に指定されている建物内部の著しい汚損（鳥の糞、羽、埃、汚れ）があり、大規模な清掃・改修が必要建物・設備の不具合や雨漏りの有無が不明（占有者不在のため詳細調査不可）残置物がある可能性（目視確認できなかった部分）
権利関係:
潜在的な土壌汚染の可能性（過去の診療所利用に起因し、専門機関による調査が必要）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,867万円
基準
土地
土地比100% 適正
面積
89.8m²
27.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
ひばりヶ丘
徒歩20分 (1618m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額28,748,800円
基準額
2,867万
土地値
2,875万
土地比100%
適正
交通アクセス
最寄駅ひばりヶ丘
距離1618m（徒歩20分）
路線西武鉄道
バス圏
ハザード情報
標高62.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 155,295円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 28,670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 28,670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 28,670,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 28,670,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 東久留米市 |
| 緯度/経度 | 35.7460, 139.5289 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
6.5%
県平均
7.9%
-1.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年8月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK 〔1階〕LDK,和室(1),洗面室,浴室,トイレ等 〔2階〕洋室(3),トイレ等
延床面積
89.84m²
権利・費用
登記面積
113.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
573万円
買受可能価額
2,294万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
6.5%
22,130,000円
東京都東久留米市八幡町一丁目１２７３番地１１
土地建物
13.8%
26,490,000円
東京都福生市大字福生字奈賀８７５番地２２
土地建物
6.5%
32,460,000円
東京都府中市南町四丁目７番地１８
土地建物
8.6%
13,530,000円
東京都町田市図師町字一号８４番地１２６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp