房产列表 > 00000021135
土地建物 東京都東久留米市八幡町一丁目１２７３番地１１
00000021135 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第215号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业位于东久留米市八幡町一丁目，包括一栋约5年房龄的住宅、宅基地和部分公共道路。房屋由所有者占用但目前空置，内部有猫抓痕和动产残留；可申请交付命令以取得占有。尽管部分区域位于洪水灾害地图的预测淹水区域，但无法定地上权或其他第三方权利负担。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者からの引渡し手続きが必要（建物は所有者占有の空き家だが、動産が残置）物件2（土地）は公衆用道路の持分であり、共有関係がある建物の一部が東久留米市洪水ハザードマップの浸水予想区域（0.1m～0.5m）に該当建物内部に猫による引っ掻き傷や毛の残置が確認されている
法律问题:
物件2（土地）は公衆用道路の持分であり、共有関係がある占有者からの引渡し手続きが必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,213万日元
基准
土地
土地比81% 低估
面积
85.2m²
25.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额27,276,800日元
基准额
2,213万
土地值
2,728万
土地比81%
低估
灾害信息
海拔56.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金119,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 22,130,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 22,130,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 22,130,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 22,130,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 東久留米市 |
| 纬度/経度 | 35.7574, 139.5108 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
6.5%
县平均
7.9%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年11月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK (1階:洋室(2),洗面室,浴室,トイレ等 2階:LDK,洋室,トイレ等)
建筑总面积
85.24m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
71.53m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
443万日元
最低买受价
1,770万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
6.5%
28,670,000日元
東京都東久留米市南沢五丁目１７５５番地８１
土地建物
13.8%
26,490,000日元
東京都福生市大字福生字奈賀８７５番地２２
土地建物
8.6%
13,530,000日元
東京都町田市図師町字一号８４番地１２６
土地建物
11.4%
10,320,000日元
東京都多摩市大字百草字十九号１１４４番地５、１１４４番地５先
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp