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土地建物 東京都福生市大字福生字奈賀８７５番地２２
00000021150 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第193号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
福生市の商業地域に位置する3階建て店舗事務所ビル。複数の賃借人が占有し、一部は占有権原不明。建築確認検査済証未交付、都市計画道路拡幅計画あり、建物は老朽化しており、高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の占有者がおり、一部の占有権原が不明であるため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。建築確認の検査済証が未交付であり、将来的な利用や売却に影響を与える可能性があります。都市計画道路の拡幅工事が進行中であり、土地の一部が収用されるリスクがあります。建物全体に水漏れ、破損、老朽化が見られ、多額の修繕費用が発生する見込みです。屋上に老朽化した鳩小屋があり、衛生問題や追加の修繕が必要となる可能性があります。
権利関係:
占有者Cの占有権原が不明であり、権利関係の解決に法的措置が必要となる可能性があります。建築確認の検査済証が未交付であることは、建築基準法上の問題となる可能性があります。都市計画道路の拡幅工事により、土地の一部が公的に収用される可能性があります。複数の賃借人が存在するため、引渡命令の申立てや交渉が必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,649万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
305.4m²
92.4坪
表面利回り
13.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
福生
徒歩4分 (309m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額97,712,000円
基準額
2,649万
土地値
9,771万
土地比27%
割安
交通アクセス
最寄駅福生
距離309m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高132.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 305,350円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 26,490,000万 | 13.8% | — |
| 2026-04-04 | 26,490,000万 | 13.8% | — |
| 2026-04-03 | 26,490,000万 | 13.8% | — |
| 2026-04-02 | 26,490,000万 | 13.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 福生市 |
| 緯度/経度 | 35.7433, 139.3311 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
13.8%
県平均
7.9%
+5.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年11月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
店舗 事務所
間取り
その他
延床面積
305.35m²
権利・費用
登記面積
124.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
530万円
買受可能価額
2,119万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp