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土地建物 東京都福生市大字福生字奈賀８７５番地２２
00000021150 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第193号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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A 3-story commercial/office building in Fussa City's commercial district. It is occupied by multiple tenants, some with unclear rights. The building lacks a completion inspection certificate, faces a road widening plan, and shows significant deterioration, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
複数の占有者がおり、一部の占有権原が不明であるため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。建築確認の検査済証が未交付であり、将来的な利用や売却に影響を与える可能性があります。都市計画道路の拡幅工事が進行中であり、土地の一部が収用されるリスクがあります。建物全体に水漏れ、破損、老朽化が見られ、多額の修繕費用が発生する見込みです。屋上に老朽化した鳩小屋があり、衛生問題や追加の修繕が必要となる可能性があります。
Legal Issues:
占有者Cの占有権原が不明であり、権利関係の解決に法的措置が必要となる可能性があります。建築確認の検査済証が未交付であることは、建築基準法上の問題となる可能性があります。都市計画道路の拡幅工事により、土地の一部が公的に収用される可能性があります。複数の賃借人が存在するため、引渡命令の申立てや交渉が必要となる可能性があります。
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Base Price
2,6490K ¥
Base
Land
Land ratio27% Undervalued
Area
305.4m²
92.4 tsubo
Gross Yield
13.8%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
福生
Walk4 min (309m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price400,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)320,000 ¥/m²
Price per Tsubo1,057,850 ¥/tsubo
Total Land Value97,712,000 ¥
Base
2,6490K
Land
9,7710K
Land ratio27%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station福生
Distance309m (4 min walk)
Near Station (≤5 min walk)
Hazard Information
Elevation132.4m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥305,350. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 26,490,000k | 13.8% | — |
| 2026-04-04 | 26,490,000k | 13.8% | — |
| 2026-04-03 | 26,490,000k | 13.8% | — |
| 2026-04-02 | 26,490,000k | 13.8% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 福生市 |
| Lat/Lng | 35.7433, 139.3311 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 18:33 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:37 |
東京都 Market Data (61 properties)
This
13.8%
Pref. Avg.
7.9%
+5.9pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成1年11月 (Age cons. 168%)
Rental Demand
21/25
★★★★☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
Type (Registered)
店舗 事務所
Floor Plan
その他
Total Floor Area
305.35m²
Rights & Fees
Registered Area
124.38m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
400%
Deposit Required
5300K ¥
Min Acceptable
2,1190K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-08
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp