房产列表 > 00000021139
土地建物 東京都青梅市畑中三丁目１０２８番地２
00000021139 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第226号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋由所有者居住的46年木结构两层住宅和宅地。 土地被指定为泥石流灾害警戒区，挡土墙存在安全隐患；建筑物按旧抗震标准建造，且建筑许可和检查合格证记录缺失，合法合规性存在重大疑虑。 鉴于结构问题、潜在法律不合规以及过往洪水历史等多方面高风险因素，预计将产生高额翻新费用，投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地が土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域に指定されており、土砂崩壊による甚大な被害の可能性が高い。建物は旧耐震基準で建築されており、耐震性に懸念がある。建物に関する建築確認申請や検査済証の記録が見当たらず、法適合性が不明である。敷地内の擁壁（特に玉石積擁壁）は構造上・耐震上の安全性基準を満たしておらず、専門家による調査と対策に多額の費用がかかる可能性がある。近隣で過去に山からの雨水による床下浸水被害の履歴がある。建物に未登記の増築部分があり、法的な問題が生じる可能性がある。都市ガスが供給エリア外であり、生活インフラに制約がある。建物は築46年で経済的耐用年数を経過しており、床の傾きや沈み、経年劣化が顕著である。郊外部の築古物件であり、市場性が低調である。土地の一部が市街化調整区域に該当する可能性があり、将来的な利用に制約が生じる恐れがある。敷地内のカーポートや掘り込み式構築物の構造上・耐震上の安全性は不明である。
法律问题:
建物に関する建築確認申請や検査済証の記録が見当たらず、法適合性が不明である。敷地内の擁壁（特に玉石積擁壁）は構造上・耐震上の安全性基準を満たしておらず、建築基準法等への適合が不明である。建物に未登記の増築部分があり、法的な問題が生じる可能性がある。土地の一部が市街化調整区域に該当する可能性があり、将来的な利用に制約が生じる恐れがある。債務者の本店所在地が本物件住所に登録されているが、建物内での法人業務は行われていないとの申述がある。債務者名義の車両が本物件土地に駐車されている。
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基准价格
680万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
119.5m²
36.2坪
表面收益率
21.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
宮ノ平
步行11分钟 (866m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额38,246,400日元
基准额
680万
土地值
3,825万
土地比18%
低估
交通出行
最近车站宮ノ平
距离866m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔207.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金119,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,800,000万 | 21.1% | — |
| 2026-04-04 | 6,800,000万 | 21.1% | — |
| 2026-04-03 | 6,800,000万 | 21.1% | — |
| 2026-04-02 | 6,800,000万 | 21.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 青梅市 |
| 纬度/経度 | 35.7802, 139.2403 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
21.1%
县平均
7.9%
+13.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年4月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:LDK,洋室,洗面室,浴室,トイレ等 2階:洋室4,トイレ等
建筑总面积
236.04m²
权利与费用
登记面积
306.06m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
136万日元
最低买受价
544万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp