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土地建物 東京都青梅市畑中三丁目１０２８番地２
00000021139 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第226号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住中の築46年の木造2階建て居宅と宅地です。 土地は土砂災害警戒区域に指定され、擁壁の安全性に問題があり、建物は旧耐震基準で建築され、建築確認・検査済証の記録が不明なため、法適合性に重大な懸念があります。 床の傾きや沈み、過去の浸水履歴など、多岐にわたる高リスク要因と多額の改修費用が見込まれるため、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地が土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域に指定されており、土砂崩壊による甚大な被害の可能性が高い。建物は旧耐震基準で建築されており、耐震性に懸念がある。建物に関する建築確認申請や検査済証の記録が見当たらず、法適合性が不明である。敷地内の擁壁（特に玉石積擁壁）は構造上・耐震上の安全性基準を満たしておらず、専門家による調査と対策に多額の費用がかかる可能性がある。近隣で過去に山からの雨水による床下浸水被害の履歴がある。建物に未登記の増築部分があり、法的な問題が生じる可能性がある。都市ガスが供給エリア外であり、生活インフラに制約がある。建物は築46年で経済的耐用年数を経過しており、床の傾きや沈み、経年劣化が顕著である。郊外部の築古物件であり、市場性が低調である。土地の一部が市街化調整区域に該当する可能性があり、将来的な利用に制約が生じる恐れがある。敷地内のカーポートや掘り込み式構築物の構造上・耐震上の安全性は不明である。
権利関係:
建物に関する建築確認申請や検査済証の記録が見当たらず、法適合性が不明である。敷地内の擁壁（特に玉石積擁壁）は構造上・耐震上の安全性基準を満たしておらず、建築基準法等への適合が不明である。建物に未登記の増築部分があり、法的な問題が生じる可能性がある。土地の一部が市街化調整区域に該当する可能性があり、将来的な利用に制約が生じる恐れがある。債務者の本店所在地が本物件住所に登録されているが、建物内での法人業務は行われていないとの申述がある。債務者名義の車両が本物件土地に駐車されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
680万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
119.5m²
36.2坪
表面利回り
21.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宮ノ平
徒歩11分 (866m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額38,246,400円
基準額
680万
土地値
3,825万
土地比18%
割安
交通アクセス
最寄駅宮ノ平
距離866m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高207.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 119,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 6,800,000万 | 21.1% | — |
| 2026-04-03 | 6,800,000万 | 21.1% | — |
| 2026-04-02 | 6,800,000万 | 21.1% | — |
| 2026-04-01 | 6,800,000万 | 21.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 青梅市 |
| 緯度/経度 | 35.7802, 139.2403 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 の市場データ（61件）
この物件
21.1%
県平均
7.9%
+13.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年4月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:LDK,洋室,洗面室,浴室,トイレ等 2階:洋室4,トイレ等
延床面積
236.04m²
権利・費用
登記面積
306.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
136万円
買受可能価額
544万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp