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土地建物 東京都青梅市畑中三丁目１０２８番地２
00000021139 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第226号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a 46-year-old wooden two-story residence and residential land, currently occupied by the owner. The land is designated as a sediment disaster warning area with safety concerns regarding retaining walls, and the building was constructed under old seismic standards with missing legal compliance records. Given the high-risk factors including structural issues, potential legal non-compliance, and past flood history, significant renovation costs are anticipated, requiring careful consideration for investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
土地が土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域に指定されており、土砂崩壊による甚大な被害の可能性が高い。建物は旧耐震基準で建築されており、耐震性に懸念がある。建物に関する建築確認申請や検査済証の記録が見当たらず、法適合性が不明である。敷地内の擁壁（特に玉石積擁壁）は構造上・耐震上の安全性基準を満たしておらず、専門家による調査と対策に多額の費用がかかる可能性がある。近隣で過去に山からの雨水による床下浸水被害の履歴がある。建物に未登記の増築部分があり、法的な問題が生じる可能性がある。都市ガスが供給エリア外であり、生活インフラに制約がある。建物は築46年で経済的耐用年数を経過しており、床の傾きや沈み、経年劣化が顕著である。郊外部の築古物件であり、市場性が低調である。土地の一部が市街化調整区域に該当する可能性があり、将来的な利用に制約が生じる恐れがある。敷地内のカーポートや掘り込み式構築物の構造上・耐震上の安全性は不明である。
Legal Issues:
建物に関する建築確認申請や検査済証の記録が見当たらず、法適合性が不明である。敷地内の擁壁（特に玉石積擁壁）は構造上・耐震上の安全性基準を満たしておらず、建築基準法等への適合が不明である。建物に未登記の増築部分があり、法的な問題が生じる可能性がある。土地の一部が市街化調整区域に該当する可能性があり、将来的な利用に制約が生じる恐れがある。債務者の本店所在地が本物件住所に登録されているが、建物内での法人業務は行われていないとの申述がある。債務者名義の車両が本物件土地に駐車されている。
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Base Price
6800K ¥
Base
Land
Land ratio18% Undervalued
Area
119.5m²
36.2 tsubo
Gross Yield
21.1%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
宮ノ平
Walk11 min (866m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price400,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)320,000 ¥/m²
Price per Tsubo1,057,850 ¥/tsubo
Total Land Value38,246,400 ¥
Base
6800K
Land
3,8250K
Land ratio18%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station宮ノ平
Distance866m (11 min walk)
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation207.4m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥119,520. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
10 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 6,800,000k | 21.1% | — |
| 2026-04-03 | 6,800,000k | 21.1% | — |
| 2026-04-02 | 6,800,000k | 21.1% | — |
| 2026-04-01 | 6,800,000k | 21.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 青梅市 |
| Lat/Lng | 35.7802, 139.2403 |
| Data Updated | 2026-04-04 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 18:32 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:37 |
東京都 Market Data (61 properties)
This
21.1%
Pref. Avg.
7.9%
+13.2pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和55年4月 (Age cons. 209%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
1階:LDK,洋室,洗面室,浴室,トイレ等 2階:洋室4,トイレ等
Total Floor Area
236.04m²
Rights & Fees
Registered Area
306.06m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
40%
Floor Area Ratio
80%
Deposit Required
1360K ¥
Min Acceptable
5440K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-08
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6.5%
32,460,000 ¥
東京都府中市南町四丁目７番地１８
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp