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土地 東京都調布市入間町三丁目７番１０５

00000021142 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第100号 入札中 掲載中
土地 東京都調布市入間町三丁目７番１０５
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

調布市入間町の山林6筆一括売却物件。所有者が占有中。 急峻な傾斜地、埋蔵文化財包蔵地、道路権利不明確、隣地との訴訟など、開発に高リスク要因が多数。 造成や許認可に多大な費用と時間が見込まれるため、専門家による詳細調査が必須。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
急峻な傾斜地であり、土砂災害警戒区域に隣接しているため、造成費用が高額かつ困難。敷地内に埋蔵文化財包蔵地が含まれ、開発時に試掘調査や文化財保護法に基づく届出が必要となる可能性。接面道路の権利関係が不明確で、道路の復元や利用に際し、行政および隣地所有者との複雑な協議が必要。隣地所有者との擁壁補修に関する訴訟が継続中であり、買受人が費用負担や解決交渉を強いられるリスク。敷地内の樹木の一部が保存樹木に指定されており、伐採には調布市への解除届出が必要。境界、越境、正確な地積、高低差の詳細が不明な箇所が多く、専門家による測量・調査が必須。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,927万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
527.0m²
159.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額168,640,000円
基準額
3,927万
土地値
16,864万
土地比23% 割安

ハザード情報

標高36.7m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 212,712円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 39,270,000万 6.5% —
2026-04-04 39,270,000万 6.5% —
2026-04-03 39,270,000万 6.5% —
2026-04-02 39,270,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-04-15 (残り9日)
ステータス入札中
都道府県東京都
市区町村調布市
緯度/経度35.6471, 139.5888
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-23 19:23
個別詳細取得日時2026-03-25 00:37

東京都 の市場データ（61件）

この物件
6.5%
県平均
7.9%
-1.4pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 53.00m²
法規・入札
地目（登記） 山林
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40%
容積率 80%
買受申出保証金 785万円
買受可能価額 3,142万円
開札期日 2026-04-21
売却決定期日 2026-05-08
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東京都町田市図師町字一号８４番地１２６
96.7m²
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3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp