房产列表 > 00000049614
マンション 千葉県成田市大袋字白幡２５５番地２０成田市宗吾二丁目２６４番地１
00000049614 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第328号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于成田市的一套3LDK公寓（63.20平方米），目前有承租人居住。尽管租赁权次于抵押权，但自付款之日起有6个月的搬迁宽限期。 拖欠管理费共计74,497日元，室内有宠物造成的轻微损坏。该物业允许重建。 石棉含量风险较低，但买受人需考虑搬迁手续和承担拖欠费用。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
賃借人による占有があり、代金納付日から6か月の引渡し猶予期間があるため、明渡し手続きが必要。管理費等に74,497円の滞納金（遅延損害金含む）があり、買受人が負担する可能性あり。室内にはペットによる引っ掻き傷や補修跡があり、追加修繕費用が発生する可能性。建物にアスベスト含有資材が使用されている可能性（飛散性は低いと推認）。
法律问题:
賃借人による占有があり、賃借権は抵当権に後れるものの、代金納付日から6か月間の引渡し猶予期間が設定されている。
滞纳额: 74,497日元
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基准价格
511万日元
基准
土地
土地比101% 合理
面积
63.2m²
19.1坪
表面收益率
14.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额5,056,000日元
基准额
511万
土地值
506万
土地比101%
合理
灾害信息
海拔34.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金63,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,110,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-04 | 5,110,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-03 | 5,110,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-02 | 5,110,000万 | 14.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 成田市 |
| 纬度/経度 | 35.7629, 140.2817 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 19:20 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:26 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
14.8%
县平均
19.8%
-5.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年9月 (寿命消耗率 62%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK・バルコニー面積約7.48m2・専用庭面積約11.90m2
楼层
1階
总户数
24户
建筑总面积
63.20m²
权利与费用
登记面积
63.20m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
23,400日元/月
法规与竞标信息
保证金
102万日元
最低买受价
409万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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5,410,000日元
千葉県流山市加四丁目９番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp