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マンション 千葉県成田市大袋字白幡２５５番地２０成田市宗吾二丁目２６４番地１
00000049614 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第328号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
成田市内のマンション（3LDK、63.20㎡）で、賃借人が居住中。賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月の引渡し猶予期間がある。 管理費等に74,497円の滞納があり、室内にはペットによる軽微な損傷が見られる。再建築は可能。 アスベスト含有の可能性は低いが、買受人は引渡し手続きと滞納金負担を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借人による占有があり、代金納付日から6か月の引渡し猶予期間があるため、明渡し手続きが必要。管理費等に74,497円の滞納金（遅延損害金含む）があり、買受人が負担する可能性あり。室内にはペットによる引っ掻き傷や補修跡があり、追加修繕費用が発生する可能性。建物にアスベスト含有資材が使用されている可能性（飛散性は低いと推認）。
権利関係:
賃借人による占有があり、賃借権は抵当権に後れるものの、代金納付日から6か月間の引渡し猶予期間が設定されている。
滞納額: 74,497円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
511万円
基準
土地
土地比101% 適正
面積
63.2m²
19.1坪
表面利回り
14.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額5,056,000円
基準額
511万
土地値
506万
土地比101%
適正
ハザード情報
標高34.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 63,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,110,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-04 | 5,110,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-03 | 5,110,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-02 | 5,110,000万 | 14.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 成田市 |
| 緯度/経度 | 35.7629, 140.2817 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:20 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:26 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
14.8%
県平均
19.8%
-5.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年9月 (耐年消化率 62%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK・バルコニー面積約7.48m2・専用庭面積約11.90m2
階
1階
総戸数
24戸
延床面積
63.20m²
権利・費用
登記面積
63.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
23,400円/月
法規・入札
買受申出保証金
102万円
買受可能価額
409万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp